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2023-01-31 投稿人:一天赚100元游戏无广告(福州)有限公司司 围观351 997 评论

居民换购住房 个税退税金额咋算?******

  本报记者 孙蔚

  楼市新政频出,利好不断。近日,为支持居民改善住房条件,财政部、国家税务总局发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(以下简称《公告》),规定在2022年10月1日至2023年12月31日期间,针对出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。那么,哪些人可以享受退税政策?能退多少钱?具体如何操作?《中国消费者报》记者对此进行了采访。

  退税有何具体要求

  在时间要求方面,《公告》规定,退税政策实行的时间为2022年10月1日至2023年12月31日,如果在此期间卖了旧房,然后在1年之内买新房,即可以享受退税。比如,小王2022年12月出售了一套住房,2023年7月在同一城市重新购买了一套住房,由于小王出售和新购住房的时间均在2022年10月1日至2023年12月31日期间,因此其符合政策规定的时间条件。

  在受惠人群方面,《公告》表示,享受优惠政策的纳税人须同时满足两个条件:一是纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内,同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。二是出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关,应为新购住房产权人或产权人之一。

  消费者在哪里申请个人所得税退税?《公告》指出,纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的,应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。同策研究院分析师陈席林对《中国消费者报》记者表示,这就是说,消费者卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税,就向哪个税务机关申请退税。现在税务部门大都实行不动产登记税费一窗办理制度,一般情况下,纳税人应当在本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所缴纳现住房转让所得的个人所得税,因此仍应到该政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请。

  退税金额如何计算

  换购住房可以退税,对购房人来说是真金白银的实惠。退税金额到底怎么计算?能退多少钱呢?

  58安居客房产研究院分院院长张波对《中国消费者报》记者表示,按照《公告》要求,新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的,退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。

  例如,小王在12月出售的住房金额为240万元,缴纳个人所得税4万元。2023年7月其在同一城市重新购买了一套住房,新购住房金额为300万元。那么,小王已缴纳的4万元个税可申请全额退还,计算方式为:退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。如果小王新购住房金额为150万元,则可申请的退税金额为2.5万元。此时的计算方式为:(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。

  小李和小马共同持有一套住房,各占房屋产权的50%。如果他们想卖掉旧房买新房,这种出售多人共同持有住房的,应如何计算退税金额呢?此时,应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

  比如,2023年1月,小李和小马以200万元的价格转让该住房,各缴纳个人所得税2万元。同年5月,小李在同一城市以150万元的价格重新购买一套住房,小李申请退税时,其现住房转让金额为100万元(200万元×50%= 100万元),新购住房金额为150万元,其退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税=2万元。

  同年7月,小马和他人在同一城市以200万元的价格共同购买了一套住房,小马占房屋产权的40%。小马申请退税时,其现住房转让金额为100万元(200万元×50%=100万元),新购住房金额为80万元(200万元×40%= 80万元),退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税=80/100万元×2=1.6万元。

  房屋买卖时间如何界定

  《公告》对居民换购住房申请退税的执行时间有着明确的要求,那么如何界定房屋卖旧买新的时间呢?

  陈席林表示,对此《公告》也有明确表示,出售现住房的时间以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。新购住房为二手房的,购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准;新购住房为新房的,购买住房时间以办理房屋交易合同备案的时间为准。

  针对该政策对于市场的影响,张波对《中国消费者报》记者表示,目前的税收优惠政策只涉及个人所得税,而房产交易过程中的增值税也是一笔不小的开支。很多自住型的改善置业,所得税加增值税、中介费,高的情况下可能占到交易成本的12%至15%。如果能调整增值税,将交易门槛进一步降低,那么改善型置业需求入市的脚步会更快。

  此外,业内专家们提醒消费者注意,如果因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的,应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内向主管税务机关主动缴回已退税款。如果纳税人逾期缴回退税的,税务机关将依法加收滞纳金。税务部门将通过与住房城乡建设部门的相关共享信息,加强退税审核和撤销合同后缴回税款的管理。疯狂快三

重庆:“政务直通车”开进园区 企业办“政事”足不出园******

  中新网重庆10月23日电 题:重庆:“政务直通车”开进园区  企业办“政事”足不出园

  作者 张霁雯

  随着重庆两江新区首个政务服务站点——两江政务惠企e站在两江数字经济产业园正式投用近一月,重庆政务服务开启“园区办”模式,让企业“足不出园”就能办成事。

  霞光从地平线升起,出入车辆川流不息、上班族步履匆匆......每个工作日的清晨,重庆两江数字经济产业园都是一片繁忙的景象。

  这里集聚数字经济企业6000余家,产业蓬勃发展,人才竞相涌现。吸引他们的,除了宜居宜业的生活环境,更重要的是干事创业的发展土壤。

  梧桐叶茂凤来栖,滋养这块土壤的,便是不断优化的营商环境。

  今年9月,两江新区大力实施优化营商环境攻坚提升行动,聚焦政务服务全面提升,将推动园区政务服务中心建设,全面下放便企服务权限。

  “进一扇门” 惠企事项当场办

  得知园区设立政务惠企e站的消息,重庆金盛世华实业有限公司的万女士前来咨询工商变更事宜。万女士称,从互联网园二期步行过来只需要十几分钟,比去两江新区政务大厅节省不少时间,距离上更便利,工作上更高效。

  “我担心资料提交不完整被退回,来详细咨询一下,好备齐了一次性通过。”随后,万女士了解了办理流程,“现在模板更新了,我得回去重新提交。”

图为企业员工在自助服务区办理业务。 张霁雯 摄图为企业员工在自助服务区办理业务。 张霁雯 摄

  在政企服务中,“最后一公里”一直是痛点和难点,为延伸服务触角“就近办”“方便办”,两江新区将“政务服务直通车”开进了园区。

  记者在两江政务惠企e站看到,该站点设置有综合办理、导办服务、自助服务等功能区域,开设有4个人工窗口,配备智能化终端6台,覆盖企业发展全生命周期所需设立、变更、政策兑现,以及税务、社保、金融等207项高频政务服务和涉企服务事项,可实现不出园区,一窗受理。

  “我负责阳光雨露,你负责茁壮成长。”为更好服务企业员工,两江政务中心联动运营方两江产业集团、互联网产业园党群服务中心收集重点企业意见,确定贴近企业办事需求和产业特色的高频政务服务事项,并编制《数字经济产业园政务惠企e站办理事项清单》,开展服务专员综合性素质能力提升培训。

  “自政务惠企e站运行以来,陆续有人来咨询、提交审核资料,高频的是市场、工商、助企纾困政策服务等事项。”园区党群服务中心工作人员朱佳苗介绍,截至目前,两江政务惠企e站线下窗口提供提供咨询服务60余次,成功受理办件10个,自助终端机接件超20余份。

  “一机多能” 综合事项自助办

  “您网上提交审核通过后,在这台机器扫委托人身份证就可以打印新的营业执照了……”不少员工通过智能终端办理企业相应业务,一旁的导办人员正积极为其提供帮助。

  在两江政务惠企e站7×24小时自助服务区,配备了重庆人力社保服务自助一体机、营业执照智能一体机、“渝快办”自助服务终端等6台智能化设备,实现高频政务服务事项自助“查、看、问、评、办”,为企业员工提供“错时服务”和“救急服务”,实现政务服务全天候线上线下同步运行。

  譬如“渝快办”自助服务终端,集成了“渝快办”政务服务功能,可进行申请类事项查询办理,了解受理条件、办理时限、申请材料、办理地点等重要信息。此外,它还能打印身份证、结婚证、营业执照等各类证件,告别“折返跑”复印打印的烦恼。

  从事财税工作的园区员工赵盼盼尝鲜了增值税发票自助代开,“只需刷身份证,输入代开申请的验证码,点击打印就可出票,整个过程仅需一两分钟,很方便。”她说。

  根据该站点实际运行情况,两江数字经济产业园将持续优化服务内容,精准输出服务事项,增强为企服务质效,赋能园区高质量发展。

  两江数字经济产业园相关人士表示,两江政务惠企e站是落实为企服务举措的生动实践,也是“放管服”改革的前沿阵地,凸显着两江新区对标最高标准、最优水平打造一流营商环境的决心。

  作为加快数字产业化、产业数字化的重要创新平台,两江数字经济产业园正全力推动产业链、人才链、创新链深度融合,“数字蝶变”正在这里加速上演,勾勒着两江新区建设重庆智慧之城的生动图景……

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象棋世锦赛接近尾声 中国队提前锁定女子冠军奖杯******

  中新网10月28日电 27日,第17届世界象棋锦标赛展开第四个比赛日的争夺。男子组八轮过后,中国队王天一、中国香港冯家俊进入决赛,将于28日争夺男子个人金牌;女子组中国左文静、陈幸琳则双双获胜,提前将女子冠军收入囊中。

  在上午进行的女子组第六轮比赛中,中国队势如破竹。左文静后手迎战越南名将、三届世锦赛亚军阮黄燕,以右车从三路线杀出,剑指红方单薄防线,赢得胜利。陈幸琳则布局扩先,顷刻间连夺两子,扫清障碍。六轮过后,左文静积11分,陈幸琳积10分,其余三位棋手同积8分,至此,中国队已经提前将女子冠军收入囊中。

  男子组的赛况则甚为胶着。上午第七轮比赛中,中国队王天一、王廓均与对手战平。下午,越南赖理兄执先迎战王天一,双方攻守俱正,一番拼兑后握手言和。八轮过后,王天一以五胜三和的战绩率先闯入决赛。随后,中国香港两位年轻棋手郑彦隆、冯家俊上演攻防大战。冯家俊一步进马塞相眼,由此打开胜利之门。八轮过后,越南阮成保与中国香港冯家俊同积12分,冯家俊凭借对手分优势力压阮成保,28日与王天一争夺冠军。

  目前越南队阮成保、赖理兄位列男子组第三、四名,新加坡刘亿豪积11分位列第五,中国香港郑彦隆与中国王廓同积10分位列第六、七名。中国男队能否再次夺得团体冠军,仍需背水一战,男子团体冠军归属,成为本届比赛最大的悬念。(完)

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关键!威少替补贡献18+8+8 正负值+18全场最高******

  北京时间10月31日,NBA常规赛,湖人主场121-110力克掘金获得赛季首胜。本场比赛,湖人球星拉塞尔-威斯布鲁克替补出战砍下18分,正负值全场最高。

  全场比赛,威少替补出战31分29秒,12投6中,三分4中2,罚球4中4,贡献18分8篮板8助攻,正负值+18全场最高。

  威少本场比赛带领湖人替补阵容的效果十分出色,第三节比赛他带领球队打出一波18-2的高潮奠定胜局。

  本场比赛他的8个篮板中,有4个进攻篮板,其中包括比赛关键时刻的前场篮板终结比赛悬念。

  这是詹姆斯、威少和浓眉搭档以来,三人联手出战的比赛中,威少首次以替补登场。湖人的取胜和威少的出色表现也证明了,这个安排是合理的,威少做出牺牲为球队带来了胜利。

  (修楚)

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