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2023-01-31 投稿人:明星快三(淮北)有限公司司 围观514 440 评论

10城首套房贷利率进入“3时代”!释放什么信号?******

  原标题:10城首套房贷利率进入“3时代”!释放什么信号?专家这样看

  继9月29日人民银行、银保监会放宽部分城市首套住房贷款利率下限后,多地首套房贷利率进入“3时代”。

  据贝壳研究院统计,截至10月19日,已经有石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10城首套房贷利率降至4%以下。其中,石家庄、兰州首套房贷主流利率下调幅度最大,达到30个基点。

  10月,贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%,较上月下降3个基点;二套房贷利率为4.91%,与上月持平。同时,10月平均放款周期为26天,整体放款速度较快。

  10月20日,央行公布的5年期以上贷款市场报价利率(LPR)为4.3%,与上月持平。

  业内人士认为,阶段性放宽首套房贷利率下限,有助于增加市场成交,未来不排除会进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。近期中央密集“自上而下”放松地产政策,进一步提高了未来政策放松的预期,继续看好接下来的政策放松空间,尤其是一、二线核心城市的限购限贷政策。

  10城首套房贷利率进入“3时代”

  9月29日,央行、银保监会发布通知称,对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

  根据易居研究院智库中心提供的数据显示,国家统计局70个大中城市房价指数数据中,至少有23个城市符合此次央行新政要求。其中二线城市有8个,分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市有15个,分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

  贝壳研究院的最新统计显示,受此政策影响,截至10月19日,已有10城首套房贷利率降至3字头,主要分布在湖北、广东等地。二线城市中,昆明首套房贷利率降至3.95%,武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%,石家庄首套房贷利率降至3.8%。三、四线城市中,清远首套利率最低,已降至3.7%。利率变化来看,10月石家庄、兰州首套房贷主流利率下调幅度最大,达到30个基点。另外,符合阶段性放宽房贷利率下限政策的城市中,包括大连、哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%的水平上,后期仍有回调空间。

  除商贷利率外,公积金贷款利率也有下调。9月30日,人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

  据不完全统计,目前已经有河南、海南、北京、重庆、安徽、上海、深圳、南京、杭州、济南、成都、天津、无锡等30余地落实新的贷款利率(5年期以上3.1%)。

  贝壳研究院统计数据显示,2022年10月首套和二套房贷主流利率指数环比继续下行,首套主流利率平均为4.12%,环比下行3个基点;二套平均为4.91%,与上月持平,首套和二套平均利率较去年最高点分别回落162个基点和109个基点。

  贝壳研究院统计,分城市线来看,一线城市房贷利率最高,首套平均为4.60%,二套平均为5.13%,与上月持平。二线城市首套利率最低,平均为4.08%,三、四线城市首套房贷利率平均为4.11%。从利率下调幅度看,三、四线城市房贷利率同比降幅最大,首、二套利率同比降幅分别为169个基点和116个基点。以首套房100万商业贷款本金,30年期等额本息还款计算,平均每月可减少月供约1036元,需偿还的利息总额减少约37万元;一线城市房贷利率同比降幅最小,首、二套利率同比降幅仅60个基点和52个基点。

  值得注意的是,在二套房贷利率政策未变的情况下,10月贝壳研究院监测的103个城市中95%的城市二套房贷利率保持在4.9%的下限水平。

  贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为,阶段性放宽首套房贷利率下限,结合放松限购、限贷,将明显减轻首次购房群体的购房成本,加速购房者决策,这有助于增加市场成交。在改善性需求对市场的主导作用日益增强的背景下,政策上也要关注降低“卖一买一”、“卖旧买新”的贷款利率,这是符合多数城市住房消费实际的必要举措,未来不排除会进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。

  业内看好未来政策继续宽松

  9月底,央行、银保监会和财政部在两天内接连出台房贷利率下限放松、公积金贷款利率下降、置换购房个税减免等组合拳政策。

  信达证券研报认为,相较于前期地方性放松政策的小幅频发,本轮全国性政策工具箱的运用自上而下释放了稳地产积极信号,后续调控手段有望继续升级加码,正向作用于居民信心和市场预期。

  信达证券研报同时指出,降低首付比例等调控方式对于需求的刺激将更加直观,随着本轮政策工具箱的使用,未来放松政策在全国范围内有望继续跟进,包括除个税以外的其他交易税费调整、全国性的认贷不认房、首付比例的认定与调整(首套和二套)等更大力度的调控方式有望陆续出台。

  国盛证券研报也认为,今年以来房地产政策呈现出“因城施策、小步快跑”的特点,地方城市结合自身情况出台相关政策,每次力度较小但出台频次较高。近期中央密集“自上而下”放松地产政策,进一步提高了未来政策放松的预期,继续看好接下来的政策放松空间,尤其是一、二线核心城市的限购限贷政策。

  在政策春风下,二手房市场已率先回温,周均成交套数创年内新高。平安证券研报认为,短期政策改善的方向没有改变,随着政策效应逐步累积,四季度新房市场有望逐步修复。

  中指研究院认为,未来合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象,刚性和改善性住房需求释放仍有空间,特别是人民美好生活需要日益广泛,改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。竞彩足球

COG(ChipOnGlass),即将控制芯片被直接集成绑定在玻璃背板上******

  COG(ChipOnGlass),即将控制芯片被直接集成绑定在玻璃背板上。但由于玻璃背板的芯片体积较大,加上排线接口,对手机内部空间的利用率较低,导致其屏占比做不高,手机的下巴就会很大。COG技术算是最原始的全面屏手机封装工艺,首款全面屏手机小米MIX就是COG封装工艺的代表作。小米MIX惊艳的三面无边框设计,在刚上市时所带给用户的视觉冲击力,不亚于当年大热的iPhone4。

  COF(ChipOnFilm),这种屏幕封装工艺是将屏幕的IC芯片集成在柔性材质的PCB板上,然后弯折至屏幕下方。相比起COG封装工艺,这种连接方式能够使屏幕芯片弯折在屏幕下方从而缩小下巴的宽度,留出更多的屏幕空间,提升屏占比。三星Note8的屏幕封装工艺采用的就是COF技术。这种封装工艺做出来的产品下巴最窄可以做到5mm左右,视觉冲击感还是绝对足够的。

  (三星GalaxyNote8)

  以上两种封装技术都会在屏幕的底部留出一部分边框,“下巴”无法真正消失,做不到真正的100%全面屏,但是COP封装工艺却可以做到。

  COP(ChipOnPi),这是一种全新的屏幕封装工艺,适用于OLED面板。COP封装工艺是指直接将屏幕的一部分弯折然后封装,在屏幕下方集成屏幕排线与IC芯片。我们知道传统的LCD屏幕由于液晶的物理特性是无法折叠的,因此COP封装工艺是为柔性屏准备的,而目前的柔性屏基本指的就是OLED。COP封装工艺让屏幕达到近乎无边框的效果,但采用该种封装工艺的手机普遍价格昂贵。正是因为如此,采用COP封装工艺的机型屈指可数。

  2017年,吸收了全面屏概念的苹果,在此基础上推出了全球首款“刘海屏”手机——iPhoneX,相较于小米MIX屏幕下方的宽下巴,iPhoneX凭借强大的技术实力,不仅把下巴收窄到了3mm左右,还做到了四边等宽的边框,这在当时的智能手机中外观十分突出。iPhoneX能将手机的四面边框压缩到极致,也都得益于三星柔性OLED屏特有的COP封装工艺。

  可惜为了实现FaceID面容识别功能,并保留前置摄像头,iPhoneX并没有走极端,采用了“刘海屏”的设计,这也一直延续到今年的iPhone14标准版机型上。不过,随着iPhone14Pro系列灵动岛的出现,真正无边框全面屏的iPhone或许离我们不远了。

  (iPhoneX)

  在此之后,OPPOFindX发布。作为国产安卓手机中首款采用COP封装工艺的手机,它的屏占比拉升至93.8%,即便是iPhoneX也只有82%的屏占比。OPPOFindX通过全新、创新的伸缩隐藏式摄像头设计,甚至还将前后摄像头和3D结构光人脸识别元件全部做成双轨升降隐藏式,干掉了大伙儿们已经看腻的刘海屏,实现超视野的真·全面屏旗舰。同时,我们也不难发现,OPPOFindX手机屏幕下方的边框比上方稍宽。实际上,OPPOFindX的下巴边框仅剩下3.4mm,已经算是很窄了,但还是有不少网友表示不理解,为什么同样是采用COP,OPPOFindX却做不到像iPhoneX一样没有“下巴”?

  (OPPOFindX)

  首先是受限于成本。要知道,iPhoneX的售价达到了8388元,而OPPOFindX的售价则是4999元,这之间的差价虽然不能完全归结于工艺难度,但是很显然,OPPOFindX如果想要使用“无下巴”设计,自然需要投入更多生产成本,为了获取相应的利润,最终也会理所当然地反应在售价上。

  其次,则是关乎技术难度与产品良率了。先前市面上大多数手机之所以不用COP技术进行封装,也有在考虑良率的问题。COP封装工艺需要将OLED屏幕基板向屏幕显示区域下方折弯,这样的操作非常容易出现损坏,良率容易跟不上。对于OPPO来说,FindX系列的良品率如果上不去,显然也会给自身制造出更大的压力。作为对比,据说iPhoneX早期的COP工艺良品率达不到10%。而目前在COP技术的运用上,最为先进的则是三星,这也可以解释为什么苹果近几年的手机屏幕几乎都产自三星了。

  回顾完近几年的全面屏发展史,让我们把目光放回今年。近年来,COP工艺趋向成熟,这一封装工艺被越来越多地运用到各大手机品牌所推出的全面屏手机上。并且,也不难看出,这些全面屏手机的边框越来越细,“下巴”也越来越窄。接下来,让我们看看2022年的“窄下巴”代表:三星GalaxyS22Ultra、OPPOReno8Pro+、真我GT2大师探索版。

  三星GalaxyS22Ultra使用了过去在三星GalaxyNote20Ultra上下削平两边圆弧的设计语言。采用了正面居中打孔的屏幕设计,结合超窄边框,且屏幕四边几乎做到等宽,屏占比极高,视觉效果非常惊艳。

  (三星GalaxyS22Ultra)

  要说到今年上半年热度比较高的新机,那么OPPOReno8Pro+一定会占有一席之地。这次OPPOReno8Pro+不光在外观设计、影像、性能等方面升级,更重要的是在屏幕方面进行了大胆的创新,让不少人对这款号称是“迄今为止Reno系列最窄边框”的手机感到好奇。

(图源自网络)(图源自网络)

  从博主@钟文泽的亲身实测的描述来看,OPPOReno8Pro+这个下巴宽度已经比三星S22Ultra还要窄了,而OPPOReno8Pro+的两侧边框比下巴边框还要更窄。作为一款直屏手机,OPPOReno8Pro+在正面的屏幕观感上和三星S22Ultra的曲面屏比较接近,这也是其他直屏手机所不能做到的。

  (OPPOReno8Pro+)

  今年7月,真我realme推出了真我GT2大师探索版,其机身背面设计与正面屏幕都给我们带来很大的惊喜。同样也是采用了COP封装工艺还有微缝链接工艺,使其边框与下巴都窄得很极致,搭配上顶部边框处隐藏式听筒设计,屏占比竟高达94.2%,可以说是真我有史以来最高的屏占比。

  (真我GT2大师探索版)

  自从手机进入“全面屏”时代,手机正面屏幕的边框越来越窄,只要使用手机就得盯着屏幕。在目前人均“重度手机用户”的状态下,屏幕的颜值与素质对使用体验有着不小的影响。今日带大家深入了解了手机“下巴”的消失史,并盘点了因逐年提升的手机屏幕封装工艺而随之产生变化和升级的手机屏幕。大家不妨来预测一下,手机屏幕变化的下一个趋势又会是什么呢?